当前青岛二手房市场整体有些冷清，但有一类特殊的二手房——学区房却没有受到多少影响。“影响学区房的，不是市场行情，而是教育需求。”在常年做学区房的房产经纪人看来，只要”孩子的刚需“在，学区房的成交就一直在。
记者调查显示，从2019年4月以来，受多种因素影响，老牌名校聚集区市南区中片学区房的价格出现松动，部分学校学区房价格有所下降；与此同时，随着区域内不断涌现出一所所优质学校，越来越多的学校教学质量得到家长认可，市北、崂山和李沧的部分片区成为新晋热门学区。另外，今年几所学校的学位预警，也让”准学区房”持有者和想要购买学区房的家长的心态受到了影响。
崂山育才学区：相隔三个月，房东报价涨了20万元
7月中旬看好一套房子，60多平报价170万元，本想看看有没有更合适的，再问时房子已经卖掉了。8月份中考成绩出来后再去看，原来看过的几套房子要么迅速成交了，要么报价上涨，这几天再看房，同小区同面积的，报价涨到了190万。这是打算在崂山区育才学校学区购房的刘女士过去三个月的真实经历。现在，她只有后悔这一个感受。
崂山四大学区，成交价比去年同期上涨10％
在仙霞岭路上的一家连锁中介门店，从业多年的房产经纪人宋玉雯指着墙上的区域楼盘分布图介绍说，当下崂山区最受购房者关注的有四个学区，分别是崂山区实验小学学区、崂山区实验二小学区、崂山区育才学校学区和合肥路小学学区，“尤其是崂山育才学区，学校有九年一贯制连读的优势，初中成绩越来越好，所以越来越受到家长欢迎。”学校越来越火，直接带旺了周边二手房，房价呈稳中有升态势，“今年的成交价比去年同期上涨了10％左右。”另外，崂山区实验小学学区也很热门，“以前这一片主要卖点不是学区，而是地脚。今年崂山区实验学校初中部建设的消息一出，周边房子卖得更火了，特别是套二，没想到卖得那么快、那么多，这一片买套二的基本都是冲着学区来的。”根据自己的带看经历，宋玉雯感觉今年来崂山区看房的客户大部分都会兼顾学区，购房者对崂山区学区房的认可度越来越高。
五十三中学区：当晚看房当晚订，前脚成绩冒头后脚价格就涨
与崂山几大学区一起紧俏的还有市北区五十三中学区。作为青岛市区内第一所九年一贯制学校，这几年青岛五十三中周边成为了“新晋”学区房。“五十三中的房子紧俏的什么程度呢？有的购房者当晚看房当晚就能订下来，这三四年学校中考成绩不错，家长一打听到迅速就出手购房。”记者通过中介采访了解到，比起市南、崂山、市北浮山后学区，五十三中学区房最大的优势在于价格，不同于其他地区动辄三四万甚至五六万的高价，这里的价格明显在性价比上占据了巨大优势。
浮山后学区：几年来势头猛烈，大有赶超市南中片之势
在崂山区一家企业从事管理工作的江女士看了一圈房子之后，选择在浮山后劲松三路一带安家，“手头资金有限，市南老城区的学区房，总价合适的很多是‘老破小’，买了没法住，为了孩子上学方便，还要在附近再租一套房子。小学加初中一读就是9年，我们不想住得太憋屈，不如去浮山后，改善居住条件加孩子上学一步到位。”江女士说，小区的房子比较新，附近有不错的幼儿园、小学和初中，而且浮山后各项配套完善，孩子上学离得近，家长也不用奔波。
市南中片：学位预警，刺激学区房价格下降
说到最受岛城家长关注的学区房，还要数老牌优质学校聚集的市南区中片。记者在调查中了解到，从整体来看，2018年至2019年4月，市南区中片学区房的价格达到高点，之后开始回落。而在该片区，今年学区房出现了备受瞩目的新变化。
今年5月30日，市南区教体局首次发布学位预警，在该区义务教育阶段入学政策问答中明确表示，近年来，该区部分学校学区内临时性购房落户入学的情况尤为突出，预计2021－2023年出现常住人口中适龄儿童大量增加、学位供给紧张的情况。为合理引导家长预期，自2021年起，实行市南区适龄户籍儿童入学落户时间限定，未来将依据各学校实际情况持续实施，直至入学生源压力趋于平稳。2020年市南区学位预警的学校是青岛莱芜一路小学和青岛市市南区实验小学。这就意味着，2021年，对以上两所学校学区登记入学的市南区户籍适龄儿童，2020年7月1日前落户，符合入学政策的，由学区学校安置；2020年7月1日后落户，符合入学政策，进行区域统筹安置。
学位预警政策，也给学区房市场带来了变数。在齐东路上的一家房产中介，一名资深房产经纪人称，市南区学位预警发出后，莱芜一路小学学区房价格应声下跌，“从3月份至今，每平方米大约下降了3000－5000元。”莱芜一路小学和市南区实验小学学区房的成交量也有明显下降，不少购房者被引流到其他学区，比如德县路小学、南京路小学、镇江路小学学区。“像是德县路小学学区房之前成交不温不火，最近成交量明显高于莱芜一路小学学区房。”这名房产经纪人告诉记者。
李沧东部：实验初中李沧校区、枣山中学备受关注
“我们9月份刚组织过新高一的第一次月考，前十名里面第二、第五、第七都来自于李沧区。”青岛五十八中的高一班主任透露，以他所带的学生来看，这几年李沧的61中、63中、崂山的崂山育才势头都不错，李沧实验初中进步挺快，尤其是今年中考李沧进步很大。在他看来，就像这几年崛起的浮山后学区一样，未来三五年李沧区可能会成为新的学区热点。
记者也从房产中介处了解到，明年投入使用的实验初中李沧校区，和已经开建的枣山中学，虽然尚未开始招生，但已经开始影响到周围的房价。
“通过这几年我对我们小区和周围几个小区家长们的了解，我非常看好我们自己学区未来的发展。我觉得，再过几年，等我的孩子上小学，我们将会是第二个浮山后学区。”王女士夫妻俩都是大学毕业后来青工作落户李沧，她给记者算了算，自己所住的小区里，这样的情况非常普遍。“我们单元里有孩子的7户家长都是大学学历。对门一户两口子都是高知，楼上一个老师一个科技企业科研人员，感觉大家对孩子教育都很重视，见了面不是聊绘本阅读就是谈孩子习惯养成。”在她看来，有了这样的生源质量，将来孩子所在的学区不会差。
资深高中老师说法
入高中后学区差距其实并不明显
家长们下血本购置学区房只为给孩子提供最好的教育环境，但学区对孩子到底影响有多大，记者也采访了多名高中一线老师。“在我印象中，公办学校的孩子都差不多，更多是个体差异，形不成群体特性。”岛城一所优质高中的资深特色班班主任告诉记者，在她看来，不同学区差别并不大，最多只能说是不同学校的差别，但即使学校的差别，在高中段也并不明显。
另一所优质高中的班主任老师也向记者表达了相似的观点。“大家可能会传说哪所学校的学生不行啊，虽然中考升学率高，但上了高中就没有后劲了。但我觉得这个说法也不是特别科学。主要还是因为这些初中进入优质高中的学生整体数量太庞大，所以只要有一部分上高中后出现后劲不足，就容易给大家形成这样整体印象，但实际上每所初中的学生进入高中后，都有发展好的和不好的，如果按照比例来说，其实都差不多。”
关于学区大家都什么看法，欢迎给我们留言一起讨论。
